Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM)
– Kompleksowy Program Mieszkaniowy dla Polski

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) to innowacyjny program rządowy stworzony w celu zwiększenia dostępności mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach. Jest to element szerszej strategii mieszkaniowej Polski, mającej na celu wspieranie osób i rodzin o średnich i niższych dochodach, które często mają trudności z uzyskaniem kredytów hipotecznych i zakupem własnego mieszkania na wolnym rynku.

Dla kogo mieszkania w SIM?

  • Dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. “zdolność czynszową”;
  • Dla osób, których dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny;
  • Dla osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości;
  • Dla rodzin z dziećmi;
  • Dla osób z niepełnosprawnościami;
  • Dla seniorów – osób po 60 roku życia.

Korzyści z bycia najemcą SIM

Możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu
Nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym;
Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym – maksymalnie do 4% wartości odtworzeniowej lokalu
Mieszkania wybudowane „pod klucz”, czyli gotowe do zamieszkania;
Możliwość wykupu mieszkania na własność po minimum 15 latach najmu;

Proces naboru – jak to wygląda?

  1. Ogłoszenie naboru;
  2. Złożenie wniosku w urzędzie gminy/miasta;
  3. Ocena wniosków i lista;
  4. Umowa rezerwacyjna i partycypacja;
  5. Budowa i odbiory;
  6. Umowa najmu i klucze.

Często zadawane pytania

Kto może ubiegać się o najem mieszkania?

Każda osoba fizyczna z tzw. zdolnością czynszową. Podstawowym warunkiem zawarcia umowy najmu jest zobowiązanie najemcy do terminowego uiszczania czynszu oraz innych opłat eksploatacyjnych.

Najemcą mieszkania w SIM może zostać osoba, która spełnia łącznie te warunki:

  1. Nie ma tytułu prawnego do innej nieruchomości na terenie tej samej gminy, w której znajduje się mieszkanie.
    Dotyczy to także osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.
  2. Mieści się w limicie dochodowym obowiązującym w dniu podpisania umowy najmu.
    Limit zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym i wynosi maksymalnie:

    Liczba osób w gospodarstwie

    Maksymalny dochód

    1 osoba

    75%

    2 osoby

    105%

    3 osoby

    145%

    4 osoby

    170%

    więcej niż 4 osoby

    170% + 35% za każdą kolejną osobę

    Podstawą obliczeń jest przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w danym województwie, pomnożone przez 1,4, a następnie przez odpowiedni procent z tabeli.
    Czyli w uproszczeniu:
    limit dochodu = przeciętne wynagrodzenie w województwie × 1,4 × procent dla liczby osób w gospodarstwie.

Partycypacja to współuczestnictwo w kosztach budowy, który wynosi od 10 do 30% wartości kosztów budowy lokalu. Wysokość partycypacji ustalana jest odrębnie dla każdej inwestycji.

Każdy najemca będzie zobowiązany do zawarcia umowy partycypacji.

Wpłata przez najemcę partycypacji, to forma depozytu. Jest ona waloryzowana i objęta gwarancją.

Kwota partycypacji może zostać zaliczona na poczet ceny wykupu mieszkania po min. 15 latach najmu.

Mieszkania będą wybudowane „pod klucz”, czyli gotowe do zamieszkania.
Standard mieszkań oddanych do użytku będzie obejmował:

Łazienka – biały montaż:

  • armatura – baterie – umywalkowa i wannowa/prysznicowa,
  • umywalka,
  • wanna lub kabina prysznicowa,
  • miska ustępowa,
  • podejście dopływowe i odpływowe pod montaż pralki,
  • ściany otynkowane i pomalowane farbą emulsyjną białą,
  • posadzka – płytki.

Kuchnia:

  • zlewozmywak + bateria,
  • kuchenka indukcyjna lub gazowa 4-palnikowa,
  • posadzka – płytki,
  • ściany otynkowane i pomalowane farbą emulsyjną białą.

Pokoje + korytarz:

  • podłogi panele – pokoje, płytki – korytarz,
  • ściany i sufity – otynkowane i pomalowane farbą emulsyjną białą.
  • stolarka drzwiowa wewnętrzna.

W ramach SIM środki na budowę mieszkań będą pozyskiwane z:

  • Preferencyjnego kredytu bankowego w ramach programów BGK do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego;
  • Bezzwrotne wsparcie budownictwa z Funduszu Dopłat;
  • Partycypacja przyszłych najemców czynszowych;
  • Dotacje lub środki z programów krajowych i europejskich, jeśli będą dostępne dla inwestycji mieszkaniowych;
  • Środków własnych Spółki SIM KZN Mazowsze Sp. z o.o.

Zamiana mieszkania na większe może nastąpić poprzez procedurę rozpoczynającą się rozwiązaniem umowy najmu i złożeniem nowego wniosku o najem dla określonej inwestycji.

W przypadku śmierci najemcy w stosunek najmu wchodzą osoby, które na stałe zamieszkiwały z najemcą w tym mieszkaniu do chwili jego śmierci. W razie braku takich osób stosunek najmu wygaśnie.

Tak – przed odbiorem mieszkania należy wpłacić kaucję. Jest to zabezpieczenie na wypadek ewentualnych szkód lub zaległości w opłatach. Po zakończeniu umowy najmu kaucja jest zwracana.

Czynsz nie może przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej mieszkania rocznie, obliczonej jako iloczyn powierzchni użytkowej (m²) oraz wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w danym województwie, ogłaszanego przez wojewodę.
Dokładne stawki zostaną ogłoszone przed naborem.
Obowiązek opłacania czynszu rozpoczyna się z dniem przekazania najemcom kluczy do mieszkania.

W celu przeprowadzenia naboru wniosków i wyłonienia listy najemców, każda gmina opracowuje swoje kryteria i punktację. Kryteria te ustalane są dla każdej inwestycji odrębnie.

Stosowanie kryteriów pierwszeństwa nie wyklucza z możliwości ubiegania się o najem osób nimi nieobjętych. Może to jedynie wydłużyć czas oczekiwania na mieszkanie w przypadku, gdy zainteresowanych będzie więcej niż oferowanych mieszkań.

Możliwe kryteria pierwszeństwa to m in.:

  • w gospodarstwie domowym jest co najmniej jedno dziecko własne lub przysposobione;

  • osoba ubiegająca się o najem lub członek gospodarstwa domowego jest osobą z niepełnosprawnością;

  • przyszły najemca zmienia miejsce zamieszkania w celu podjęcia pracy lub nauki poza miejscem obecnego zamieszkania;

  • najemca lub członek gospodarstwa domowego ma status repatrianta;

  • osoba ubiegająca się o najem ukończyła 60 rok życia;

  • osoba ubiegająca się o najem w przeszłości posiadała prawo własności do lokalu mieszkalnego, lecz w skutek działania żywiołu lub katastrofy budowlanej utraciła ten lokal;

Brak płatności może skutkować potrąceniem czynszu z kaucji lub wypowiedzeniem umowy. 

Przyszły najemca wskazuje, kto będzie stanowił jego gospodarstwo domowe. Wszystkie osoby wchodzące w skład gospodarstwa powinny być zweryfikowane pod względem spełniania przesłanek ustawowych.

Wnioskodawca podpisuje oświadczenie o braku tytułu prawnego do lokalu w imieniu swoim, oraz członków swojego gospodarstwa domowego, którzy zostaną przez niego zgłoszeni do wspólnego zamieszkania.

  • transparentne nabory najemców;

  • możliwość wykupu mieszkania;

  • gwarancja wieloletniego użytkowania mieszkania na zasadach najmu;

  • nieprzekraczanie określonej przepisami maksymalnej wysokości czynszu,

  • nieprzekraczanie określonej przepisami maksymalnej wysokości opłat eksploatacyjnych,

  • niepobieranie przez operatora mieszkaniowego innych opłat niż czynsz i opłaty eksploatacyjne ( w tym zaliczki na dostawę do mieszkania energii, gazu, wody, odbioru ścieków, odpadów i nieczystości);

  • gwarancja 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia umowy.