Czym jest partycypacja?

Partycypacja oznacza współuczestnictwo w kosztach budowy. Wkład własny to od 15 do 30% wartości kosztów budowy lokalu. Wysokość partycypacji ustalana jest odrębnie dla każdej inwestycji.

Każdy najemca będzie zobowiązany do zawarcia z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. Istnieje możliwość rozliczenia partycypacji poprzez (po 5 latach najmu):

• długookresowe obniżki czynszu (tylko osoby w wieku emerytalnym),
• tymczasowe obniżki czynszu,
• stopniowe dojście do własności mieszkania.

Opłacenie partycypacji (w terminie określonym w umowie) umożliwia dojście do własności mieszkania – zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Zwaloryzowana kwota partycypacji zaliczana jest na poczet ceny wykupu mieszkania po min. 15 latach najmu (wraz z częścią kredytową spłacaną przez najemcę w czynszu).

Jeżeli jednak najemca zmieni plany i zrezygnuje z najmu, partycypacja zostanie zwrócona. Twój wkład własny (tzw. partycypacja) to depozyt. Jest on waloryzowany i objęty gwarancją zwrotu.

Sposoby rozliczania partycypacji:

• najem uwzględniający okresowe rozliczenie partycypacji;
• zaliczenie części kwoty partycypacji na poczet czynszu miesięcznego.
• najem uwzględniający całkowite rozliczenie partycypacji;
• cała kwota partycypacji będzie zaliczana na poczet czynszu miesięcznego, aż do dnia wygaśnięcia umowy najmu.
• możliwy tylko po osiągnięciu przez najemcę wieku emerytalnego.
• najem instytucjonalny lokalu z dojściem do własności;
• udział partycypacji był na poziomie nie mniejszym niż 20% dla mniejszych miejscowości i 25% dla większych miejscowości (siedziba wojewody lub sejmiku województwa, albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys. mieszkańców),
• partycypacja będzie rozliczana w comiesięcznych ratach, wliczanych w cenę lokalu,
• cenę lokalu stanowi jego wartość rynkowa;
• dojście do własności po 15 latach od zawarcia umowy licząc od dnia spłaty kredytu przez SIM