Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) – Kompleksowy Program Mieszkaniowy dla Polski
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) to innowacyjny program rządowy stworzony w celu zwiększenia dostępności mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach. Jest to element szerszej strategii mieszkaniowej Polski, mającej na celu wspieranie osób i rodzin o średnich i niższych dochodach, które często mają trudności z uzyskaniem kredytów hipotecznych i zakupem własnego mieszkania na wolnym rynku.
1. Główne cele spółki:
Budowa domów mieszkalnych oraz ich eksploatacja na zasadach najmu zgodnie z przepisami Ustawy o SIM. Zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o umiarkowanych dochodach.
Wsparcie gmin w realizacji polityki mieszkaniowej. Umożliwienie rodzinom oraz osobom indywidualnym wynajmu mieszkań z opcją późniejszego wykupu na własność.
Spółka może również:
- nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne w celu rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne,
- przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,
- wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach SIM,
- sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, które nie stanowiącymi własności spółki,
- sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej części jej współwłasność,
- prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, w tym budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
2. Dla kogo mieszkania w SIM?
Dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. “zdolność czynszową”;
Dla osób, których dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny;
Dla osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości;
Pierwszeństwo najmu będą miały osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2019r. poz. 1116);
Pierwszeństwo najmu będą miały osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015r. o osobach starszych (Dz. U. poz. 1705) – tj. osoby, które ukończyły 60. rok życia.
3. Korzyści z bycia najemcą SIM
Możliwość zamieszkania w SIM bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu;
- umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego;
Nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym;
- dla najemców będących jednocześnie partycypantami, możliwość rozliczenia partycypacji w czynszu (tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów – bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz);
- możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat).
Atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym (do 5% wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego), dzięki:
- preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) do wysokości 80% kosztów przedsięwzięcia (odsetki od tych kredytów wykupuje Skarb Państwa, dzięki temu BGK może zaoferować niższe oprocentowanie);
- partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30%;
- ponadto, aby ułatwić gminom zakładanie SIM-ów i udział w realizacji społecznych mieszkań czynszowych, rząd proponuje wsparcie finansowe ze specjalnie powołanego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dla wszystkich gmin. Na utworzenie nowego SIM lub objęcie udziałów w istniejącym SIM/TBS gmina może pozyskać odpowiednio 3 mln zł lub 10% wartości nowej inwestycji mieszkaniowej SIM/TBS. Wnioski o wsparcie z RFRM można składać do Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN);
- grant ze środków Funduszu Dopłat do 35% kosztów przedsięwzięcia dla gminy która partycypuje w realizacji mieszkań przez SIM;
- wprowadzenie możliwości tworzenia przez KZN we współpracy z gminami SIM i przystępowania do istniejących TBS, poprzez obejmowanie w imieniu Skarbu Państwa udziałów w zamian za wnoszone do tych spółek grunty, na których budowane są mieszkania.
4. Lokalizacje inwestycji
Inwestycje realizowane w ramach SIM są rozlokowane na terenie całego kraju, zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach. Taka dywersyfikacja lokalizacyjna pozwala na zrównoważony rozwój regionów i zapobieganie przeludnieniu dużych aglomeracji miejskich.
5. Korzyści społeczne i ekonomiczne
- Zwiększenie dostępnościm mieszkań
Program przyczynia się do zwiększenia dostępności mieszkań na wynajem, co jest odpowiedzią na rosnący popyt w segmencie nieruchomości dostępnych dla osób o średnich dochodach. - Wsparcie dla Samorządów
Gminy mogą realizować swoje cele mieszkaniowe bez konieczności ponoszenia pełnych kosztów inwestycji, co jest możliwe dzięki wsparciu finansowemu ze strony państwa i preferencyjnym kredytom. - Poprawa warunków mieszkaniowych
SIM pomaga w poprawie warunków mieszkaniowych osób o średnich i niższych dochodach, co przekłada się na ogólną poprawę jakości życia i stabilność społeczną. - Stabilizacja rynku mieszkaniowego
Zwiększenie liczby dostępnych mieszkań na wynajem przyczynia się do stabilizacji cen na rynku nieruchomości, co jest korzystne zarówno dla najemców, jak i właścicieli mieszkań.
Często zadawane pytania
Kto może ubiegać się o najem mieszkania?
O najem mieszkania będzie mogła się ubiegać każda osoba fizyczna, niezależnie od jej sytuacji finansowej i rodzinnej. Podstawowym warunkiem...
Jak ubiegać się o najem?
Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, nabór najemców do inwestycji SIM przeprowadza gmina, na terenie której ta inwestycja jest realizowana. Aby wziąć udział w naborze, trzeba złożyć wniosek o najem mieszkania, wraz z koniecznymi załącznikami...
Kto może być najemcą?
Aby ubiegać się o najem mieszkania w ramach SIM, wnioskodawca (jak i wszystkie osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania) muszą spełniać dwa warunki: nie mogą posiadać tytułu prawnego do innej nieruchomości położonej na terenie danej gminy...
Jak zostać mieszkańcem ?
KROK 1 Złożenie wniosku w Urzędzie Miejskim Nabór wniosków o zawarcie umowy najmu realizowany jest przez Urząd Miasta. Kryteria pierwszeństwa oraz termin naboru wniosków będzie dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta, na stronie...
Jakie warunki muszę spełniać?
Każda osoba fizyczna (niezależnie od jej sytuacji finansowej i rodzinnej) będzie mogła się ubiegać o najem mieszkania. W sytuacji, gdy...
Kiedy są stosowane kryteria pierwszeństwa?
Stosowanie kryteriów pierwszeństwa nastąpi dopiero w przypadku, gdy liczba zainteresowanych najmem mieszkania będzie wyższa niż liczba budowanych mieszkań. Kryteria te będą ustalane dla każdej inwestycji....
Co jeśli nie spełniam żadnego z kryteriów pierwszeństwa?
Stosowanie kryteriów pierwszeństwa nie wyklucza z możliwości ubiegania się o najem osób nimi nieobjętych, może jedynie wydłużyć się czas oczekiwania na mieszkanie, w przypadku gdy...
Czym jest partycypacja?
Partycypacja oznacza współuczestnictwo w kosztach budowy. Wkład własny to od 15 do 30% wartości kosztów budowy lokalu. Wysokość partycypacji ustalana jest odrębnie dla każdej inwestycji.
Najem z opcją i bez opcji - co to znaczy?
Najem z opcją dojścia do własności to rodzaj umowy, w której najemca płaci ustalony czynsz, a jednocześnie ma prawo kupić wynajmowane mieszkanie. Najem bez opcji dojścia do własności oznacza, że najemca płaci ustalony czynsz, ale nie ma prawa kupić wynajmowanego mieszkania....
Dla kogo mieszkania?
połeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) to spółka realizująca budownictwo społeczne. Jej zadaniem jest budowa mieszkań o umiarkowanym czynszu. Mieszkanie na wynajem w systemie SIM to oferta dla osób i rodzin o średnich dochodach, które przekraczają limit pozwalający ubiegać się o mieszkanie komunalne...
Czy skorzystam z dopłat do czynszu?
„Mieszkanie na Start” to rządowy program dopłat do czynszu. Kierowany jest do najemców mieszkań w budynkach nowo wybudowanych. To bezzwrotne wsparcie dla osób, których dochody są zbyt wysokie, żeby ubiegać się o mieszkanie gminne i jednocześnie zbyt niskie, aby zaciągnąć kredyt na zakup własnego mieszkania...
Jakie opłaty za mieszkanie?
Czynsz za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie może przekraczać, w skali roku, 4% wartości odtworzeniowej, czyli przeciętnego kosztu budowy 1m2 powierzchni użytkowej. Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, czynsz pobierany od najemców będzie pokrywać koszty eksploatacji budynku, koszty remontów oraz spłaty zobowiązań SIM związanych z budową...
Jaki standard wykończenia mieszkań?
Mieszkania będą wybudowane „pod klucz”, czyli gotowe do zamieszkania. Standard mieszkań oddanych do użytku będzie obejmował:...
Skąd środki na budowę mieszkań?
W ramach SIM środki na budowę mieszkań będą pozyskiwane z: Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, Funduszu Dopłat, partycypacji najemców...
Czy mieszkanie będzie moją własnością?
Zgodnie z montażem finansowym Spółek SIM, najemca będzie musiał wpłacić od 15 do 30% partycypacji (wkład własny), czyli kosztów budowy lokalu, którego chce zostać najemcą. Pozostała część budowy sfinansowana będzie z kredytu zaciągniętego przez Spółkę oraz z zasobów własnych Spółki...
Czy mogę zamienić mieszkanie na większe?
Ustawa nie przewiduje takiej możliwości – podstawową ustawową zasadą jest transparentność w naborze najemców, co oznacza, że nawet w przypadku rozwiązania umowy najmu przez najemcę...
Co oznacza prawo pierwokupu?
W przypadku przekształcenia umowy najmu bez opcji (jeśli do końca trwania 15 lat najmu pozostało mniej niż 6 miesięcy) w umowę najmu z opcją – możliwość ta przekształca się w prawo pierwokupu. Prawo pierwokupu przysługuje również najemcy bez opcji, jeśli operator ....
Jakie są gwarancje ochrony najemcy?
Ustawa o KZN zawiera liczne rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo najmu mieszkania z zasobu operatora. Osoba zainteresowana najmem może liczyć na następujące gwarancje:...
Jak przebiega postępowanie w przypadku śmierci najemcy?
W przypadku śmierci najemcy w stosunek najmu mieszkania wstąpi: jego małżonek, dzieci ze związku małżeńskiego, inne osoby, wobec których najemca jest obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba,..
Dlaczego mieszkanie wynajmowane z zasobów SIM jest dla mnie atrakcyjne?
Możliwość pozyskania nowego mieszkania bez konieczności angażowania wielkich środków finansowych...